怎樣辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要滿足什么條件

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)成為了企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本條件。但是，很多企業(yè)對(duì)于如何辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)并不了解，需要滿足什么條件也不清楚。本文將就這些問(wèn)題為大家詳細(xì)解答。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)設(shè)置

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是指企業(yè)在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所必須具備的法定資格。根據(jù)企業(yè)條件的不同，資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可以承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制;二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理?xiàng)l件

　　一級(jí)資質(zhì)

　　1. 企業(yè)具有較高的資本實(shí)力，注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

　　2. 企業(yè)擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

　　3. 企業(yè)具備較大的開(kāi)發(fā)規(guī)模，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

　　4. 企業(yè)的工程質(zhì)量得到保證，連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

　　5. 企業(yè)具備一定的人員規(guī)模，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。

　　6. 企業(yè)建立完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)。

　　7. 申請(qǐng)核定一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告等材料。

　　二級(jí)資質(zhì)

　　1. 企業(yè)具備一定資本實(shí)力，注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。

　　2. 企業(yè)具備一定的人員規(guī)模，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。

　　3. 企業(yè)建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

　　4. 企業(yè)的工程質(zhì)量得到保證，未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　　請(qǐng)注意，以上信息僅供參考，具體的申請(qǐng)條件可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。如需了解準(zhǔn)確的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)。

　　對(duì)于初次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)來(lái)說(shuō)，辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)可能是一項(xiàng)繁瑣且復(fù)雜的任務(wù)。可以選擇一家專業(yè)的代辦機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助您完成。企銘星作為一家專業(yè)的代辦機(jī)構(gòu)，能夠提供全程指導(dǎo)服務(wù)，幫助您快速、準(zhǔn)確地完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理。>>>點(diǎn)擊咨詢代辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要多少錢

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)向哪個(gè)部門申請(qǐng)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)辦理流程： (1)申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料； (2)暫定級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)主管部門審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書(shū)； (3)二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審后，將初。

2、申辦單位或個(gè)人向市房產(chǎn)局開(kāi)發(fā)辦提交申請(qǐng)報(bào)告;2、填寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(兩份);3、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)資信證明(注冊(cè)資本不得低于800萬(wàn)元，其中現(xiàn)金400萬(wàn)元);4、企業(yè)合同、章程;5、企業(yè)負(fù)責(zé)人任命書(shū)或董事會(huì)決議任職名單，企業(yè)法定代表人的身份證明;6、新成立的公司必須有土地十五畝以上且。

3、申辦單位或個(gè)人向市房產(chǎn)局開(kāi)發(fā)辦提交申請(qǐng)報(bào)告;2、填寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(兩份);3、會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)資信證明(注冊(cè)資本不得低于800萬(wàn)元，其中現(xiàn)金400萬(wàn)元);4、企業(yè)合同、章程;5、企業(yè)負(fù)責(zé)人任命書(shū)或董事會(huì)決議任職名單，企業(yè)法定代表人的身份證明;6、新成立的公司必須有土地十五畝以上且。

4、比如資質(zhì)申請(qǐng)表、公司法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料；（2）向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行提出申請(qǐng)并提交材料；（3）房地產(chǎn)行政部門對(duì)材料進(jìn)行審核；（4）如果申請(qǐng)通過(guò)那么房地產(chǎn)行政部門就會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給將質(zhì)資證書(shū)下發(fā)至申請(qǐng)人。

5、法律分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)辦理流程：(1)申請(qǐng)人向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料;(2)暫定級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)主管部門審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書(shū);(3)二級(jí)、三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)材料，由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審后，。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)由各級(jí)政府建設(shè)行政主管部門分級(jí)審批。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);具有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房;注冊(cè)資金在100萬(wàn)元以上，流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元;具有四名以上專職技術(shù)人員，兩名以上專職會(huì)計(jì)人員。

7、第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

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