房地產(chǎn)企業(yè)如何計(jì)算預(yù)繳所得稅

房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)算預(yù)繳所得稅的步驟如下：

首先，計(jì)算境內(nèi)的應(yīng)納稅所得額。依據(jù)稅法，企業(yè)對(duì)其境內(nèi)營(yíng)業(yè)所得應(yīng)繳納所得稅。除了可免稅的收入外，企業(yè)還需將其他收入減去相應(yīng)的稅前費(fèi)用，減去優(yōu)惠政策所指定的范圍內(nèi)的投資支出后，就是應(yīng)納稅所得額。

其次，計(jì)算應(yīng)繳納的稅款數(shù)額。根據(jù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)所得類型及應(yīng)納稅所得額的多少，企業(yè)可以查詢中國(guó)稅務(wù)總局的稅率表，以確定屬于其應(yīng)納稅所得額的稅率。用稅率乘以應(yīng)納稅所得額就是應(yīng)繳納的稅款數(shù)額。

最后，計(jì)算預(yù)繳稅款數(shù)額。企業(yè)可以根據(jù)自身的情況，參考適用的稅收優(yōu)惠政策，以及其所得稅的預(yù)繳制度，計(jì)算出其應(yīng)繳稅款的數(shù)額。在預(yù)繳稅款數(shù)額的計(jì)算中，應(yīng)考慮到實(shí)際營(yíng)業(yè)收入的變化，以及稅收優(yōu)惠政策的調(diào)整情況。

拓展知識(shí)：

房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)算預(yù)繳所得稅時(shí)，還需要考慮其他的稅收優(yōu)惠政策，如投資減免所得稅、投資進(jìn)出口稅收優(yōu)惠等，以此減輕企業(yè)的納稅負(fù)擔(dān)。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以通過(guò)將預(yù)繳所得稅的時(shí)間延長(zhǎng)的方式，來(lái)延緩企業(yè)的現(xiàn)金流壓力。

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計(jì)算方法有哪些

1、答:首先,根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定,企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實(shí)際利潤(rùn)額預(yù)繳.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品周期長(zhǎng),并且存在對(duì)未完工產(chǎn)品--房屋預(yù)先進(jìn)行銷售,收取預(yù)收款現(xiàn)象.因此,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定,企業(yè)銷。

2、已經(jīng)銷售的:(銷售的收入-成本費(fèi)用)*25%;2、預(yù)售的:(預(yù)售收入*預(yù)計(jì)毛利率-費(fèi)用、稅金)*25%.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照預(yù)計(jì)毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅,根據(jù)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目不同,預(yù)繳的毛利率也不同.房地產(chǎn)賣房需要繳納哪些稅?契稅 契稅的征收對(duì)象是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn),向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)。

3、首先,根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定,企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實(shí)際利潤(rùn)額預(yù)繳.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品周期長(zhǎng),并且存在對(duì)未完工產(chǎn)品--房屋預(yù)先進(jìn)行銷售,收取預(yù)收款現(xiàn)象.因此,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))規(guī)定,企業(yè)銷售未。

4、2、計(jì)算預(yù)計(jì)毛利額：對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果項(xiàng)目尚未完工，需要按照預(yù)計(jì)毛利額來(lái)計(jì)算預(yù)繳稅款。預(yù)計(jì)毛利額的計(jì)算通常基于預(yù)售收入和稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的計(jì)稅毛利率。例如，如果一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目位于省會(huì)城市，計(jì)稅毛利率可能不低于15%。3、扣除允許扣除項(xiàng)目金額：在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，需要扣除一些允許扣除的項(xiàng)目，如。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅一般核算方法按預(yù)收賬款當(dāng)期的發(fā)生額扣除期間費(fèi)用及稅金計(jì)算繳納所得稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開(kāi)征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，填報(bào)在《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表（A類）》（。

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，填報(bào)在《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅月（季）度預(yù)繳納稅申報(bào)表（A類）》（。

8、應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。3、計(jì)算公式:(未完工的收入*15%+利潤(rùn)總額)*25%。4、如果預(yù)計(jì)銷售1616.4萬(wàn)元,暫不考慮本年利潤(rùn)總額:那么應(yīng)交房地產(chǎn)企業(yè)所得稅=(1616.4*15%)*25%=60.615萬(wàn)元。具體預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率需參考各地稅局具體規(guī)定。

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