房地產(chǎn)會計全套賬務處理

房地產(chǎn)會計全套賬務處理是指對房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理全過程的分析、處理和核算。它包括房地產(chǎn)購買、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)租賃和物業(yè)管理等財務活動，以及資金管理、財務分析和稅務處理等方面。

1、資產(chǎn)購買：買方需要記錄支付的金額，用以償還本金及利息，還要做相應財務憑證，以及核對購房合同，以及財產(chǎn)的所有權轉移；

2、開發(fā)建設：在建設期間，需要處理土地出售憑證，建筑物建設費用，資金財務安排，以及記錄工程變動款等，并做出財務報表；

3、房屋銷售：在房屋銷售中，需要記錄銷售稅費，計算收入，核對收據(jù)，準備相關財務報表，處理應收/應付款項；

4、房屋租賃：在房屋租賃期間，需要記錄租金收入，分析租賃成本，確定租賃期限，做出財務報表，處理租金支付；

5、物業(yè)管理：要記錄物業(yè)管理費用，及時補充折舊金額，開具用于支付管理費的憑證和報表，完善財務分析和稅務報告；

6、資金管理：要處理資金管理，按規(guī)定對預算計劃的資金進行控制，一定不能超支；

7、財務分析：要根據(jù)會計報表，進行深入分析，對企業(yè)的未來財務發(fā)展起到良好的規(guī)劃作用；

8、稅務處理：要及時了解政策，按程序辦理稅務申報，以免發(fā)生稅收等方面的糾紛。

拓展知識：

房地產(chǎn)會計還應注重利用信息化技術，提高業(yè)務效率和管理水平，充分發(fā)揮會計系統(tǒng)與現(xiàn)代企業(yè)管理的深度融合，使企業(yè)的財務管理更加科學、高效、便捷；應用ERP系統(tǒng)建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)統(tǒng)一的報表格式；會計人員應充分發(fā)揮自身的專業(yè)優(yōu)勢，建立財務管理決策模型，解決實際問題，提高管理水平和財務分析能力；有效利用決策支持系統(tǒng)，實現(xiàn)財務和非財務指標的綜合考核。

房地產(chǎn)開發(fā)公司賬務處理實務

1、房地產(chǎn)公司的相關賬務處理 房地產(chǎn)代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費收入，應當在銷售房產(chǎn)確認代理費的時候確認收入(一般是開具代理費的發(fā)票時)：借：銀行存款/應收賬款 貸：主營業(yè)務收入 2、成本費用核算，可以設置"勞務成本"科目，核算與銷售房子直接相關的人工等費用，在確認收入時，同時結轉成本 。

2、關于費用的報銷。有關的業(yè)務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付，出納做記賬憑證。2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上，只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程。

3、貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)（某土地）開始建設房屋：借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）貸：開發(fā)產(chǎn)品——土地（某土地）房屋預繳增值稅：借：應交稅費——應交所得稅 貸：銀行存款 房屋完工后，企業(yè)應及時將所得稅反映在利潤表中：借：所得稅費用 貸：應交稅費——應交所得稅 按照預繳所得稅與應。

4、房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入的會計分錄 收款 借：銀行存款/應收賬款/預收賬款 貸：主營業(yè)務收入 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）/應交稅費——簡易計稅 2、差額納稅 借：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額抵減）貸：主營業(yè)務成本 3、結轉銷售成本 借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 什么是主營。

5、房地產(chǎn)預收賬款賬務處理實例 例一:某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)甲房地產(chǎn)項目,2016年5月18日,預售房屋一套,售價100萬元,同時,收到客戶乙交付的預售款80萬元,該項目按簡易計稅方法計算,征收率5%.會計處理如下:(單位:萬元,下同)預收房款 (1)收到預售款時 借:銀行存款80 貸:預收賬款80 (2)預繳申報 國。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收賬款的會計分錄 1．預收房款：（1）收到預售款時：借：銀行存款 貸：預收賬款 （2）預繳申報：借：應交稅費—預交增值稅（簡易預繳）貸：銀行存款 2．銷售房屋：（1）確認收入：借：銀行存款／預收賬款 貸：主營業(yè)務收入 應交稅費——未交增值稅（簡易計稅）（2）預繳稅款的抵。

7、房地產(chǎn)企業(yè)的會計科目及帳務處理 :(介紹一些常用的分錄): (1)應收賬款:主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中,轉讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品,提供出租房屋和提供勞務,而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。 ①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項(所附原始單據(jù):購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票) 借:應收賬款——XX公司或個人 貸。

8、借：開發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 竣工房屋開發(fā)成本的結轉 借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā) （3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用 （4）財務。

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