為什么要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書怎么申請

　　為什么要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書?新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)專營公司持資質(zhì)等級證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理登記注冊,項目公司也需持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　一、為什么要辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

　　1、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)專營公司持資質(zhì)等級證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理登記注冊,項目公司也需持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理有關(guān)登記手續(xù)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于特殊性質(zhì)企業(yè)僅僅通過工商登記獲取營業(yè)執(zhí)照還不能夠經(jīng)營,還需要經(jīng)過所在地的建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批獲取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

　　3、企業(yè)應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。資質(zhì)等級越高能夠承包的項目面積就越大。禁止企業(yè)超越本等級許可的業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)業(yè)務(wù),如果企業(yè)超越資質(zhì)等級承擔(dān)業(yè)務(wù),原資質(zhì)審批部門有權(quán)罰款,吊銷其資質(zhì)證書并提前工商行政部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。

　　二、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)需要具備哪些條件?

　　1.營業(yè)執(zhí)照包含房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的經(jīng)營范圍;

　　2.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　3.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

　　三、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)需要提供哪些材料?

　　1.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》

　　2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(通過部門信息共享核實);

　　3.企業(yè)法定代表人的身份證明;

　　4.符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)技術(shù)(管理)人員的職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書、身份證，與申報企業(yè)簽訂的勞動合同、錄用人員登記備案花名冊及繳納社會保險憑證(申報企業(yè)出具企業(yè)上一月或當(dāng)月職工“合肥市(含四縣一市)社會保險單位參保證明”并注明單位編號及密碼，未到帳的提供繳款憑證;退休人員(不超過65周歲)須提供退休證件，但不得超過2人)。

　　四、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)需要具備哪些條件?

　　1.營業(yè)執(zhí)照包含房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的經(jīng)營范圍;

　　2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

　　3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;

　　5.具有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;

　　6.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　五、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)需要提供哪些材料?

　　1.《安徽省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》(安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)審核打印);

　　2.資質(zhì)證書正、副本(原件在領(lǐng)取新證時收回);

　　3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(通過部門信息共享核實);

　　4.企業(yè)法定代表人的身份證明;

　　5.符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)技術(shù)(管理)人員的職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書、身份證，與申報企業(yè)簽訂的勞動合同、錄用人員登記備案花名冊及繳納社會保險憑證(申報企業(yè)出具企業(yè)上一月或當(dāng)月職工“合肥市(含四縣一市)社會保險單位參保證明”并注明單位編號及密碼，未到帳的提供繳款憑證;退休人員(不超過65周歲)須提供退休證件，但不得超過2人);

　　6.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營項目有關(guān)證明材料(包括已竣工項目提供竣工備案表，如以投資額計

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)向哪個部門申請

1、開發(fā)資質(zhì)辦理流程如下：提出申請申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。2、初審省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見。3、上報房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。4、審核住房和城鄉(xiāng)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理流程： (1)申請人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料； (2)暫定級、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)主管部門審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書； (3)二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，將初。

3、比如資質(zhì)申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財務(wù)報表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料；（2）向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行提出申請并提交材料；（3）房地產(chǎn)行政部門對材料進(jìn)行審核；（4）如果申請通過那么房地產(chǎn)行政部門就會在規(guī)定的時間內(nèi)給將質(zhì)資證書下發(fā)至申請人。

4、比如資質(zhì)申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財務(wù)報表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料；（2）向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行提出申請并提交材料；（3）房地產(chǎn)行政部門對材料進(jìn)行審核；（4）如果申請通過那么房地產(chǎn)行政部門就會在規(guī)定的時間內(nèi)給將質(zhì)資證書下發(fā)至申請人。

5、法律分析：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理流程：(1)申請人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料;(2)暫定級、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)主管部門審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書;(3)二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，。

6、第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級由各級政府建設(shè)行政主管部門分級審批。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);具有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房;注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元;具有四名以上專職技術(shù)人員，兩名以上專職會計人員。

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