關于完善住房租賃有關稅收政策的公告

關于完善住房租賃有關稅收政策的公告
財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2021年第24號

為進一步支持住房租賃市場發展，現將有關稅收政策公告如下：

一、住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

二、對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規?；》孔赓U企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。

三、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業辦公用房、工業廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用第一條、第二條規定的稅收政策，具體為：住房租賃企業向個人出租上述保障性租賃住房，比照適用第一條規定的增值稅政策；企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規?；》孔赓U企業出租上述保障性租賃住房，比照適用第二條規定的房產稅政策。

保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關部門聯合審查建設方案后出具。

四、本公告所稱住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或者備案的從事住房租賃經營業務的企業。

本公告所稱專業化規?；》孔赓U企業的標準為：企業在開業報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同同級財政、稅務部門，可根據租賃市場發展情況，對本地區全部或者部分城市在50%的幅度內下調標準。

五、各地住房城鄉建設、稅務部門應加強信息共享。市、縣住房城鄉建設部門應將本地區住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名單以及保障性租賃住房項目認定書傳遞給同級稅務部門，并將住房租賃企業、專業化規?；》孔赓U企業名單予以公布并動態更新，共享信息具體內容和共享實現方式由各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同稅務部門共同研究確定。

六、納稅人享受本公告規定的優惠政策，應按規定進行減免稅申報，并將不動產權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存備查。

七、本公告自2021年10月1日起執行。《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（四）項規定同時廢止。

財政部 稅務總局 住房城鄉建設部
2021年7月15日

關于調整住房租賃市場稅收政策

1、財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知如下：對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅暫減按3％的稅率征收，房產稅暫減按4％的稅率征收；2、對個人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。稅收優惠形式如下：減稅：減稅是對納稅人按稅法規定的稅率計算的。

2、10%的個人所得稅。個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”計算繳納個人所得稅?！痉梢罁浚骸敦斦?、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》為了配合國家住房制度改革，支持住房租賃市場的健康發展，經國務院批準，現對住房租賃市場有關稅收政策問題通知如下:對按政府規定價格出租。

3、為進一步支持住房租賃市場發展,現將有關稅收政策公告如下: 住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率減按5%計算繳納增值稅,或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房,按照5%的征收率減按5%計算繳。

4、您好！根據《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅字[2000]125號）的規定，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住。

5、《財政部 國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產。

6、關于完善住房租賃有關稅收政策的公告 為進一步支持住房租賃市場發展，現將有關稅收政策公告如下：住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模。

7、近日，財政部、稅務總局和住房城鄉建設部聯合發布《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》，明確進一步支持住房租賃市場發展。有關稅收政策公告如下：住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅。

8、個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”計算繳納個人所得稅。根據《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)規定：“三、對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅?！眰€人出租房屋出租涉及的稅費增值稅：住房：5%減按5%;非住房：5%。

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