房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)有幾級(jí)最新政策是什么

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)有幾級(jí)?是本文主要內(nèi)容。結(jié)合前期出臺(tái)了房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)新規(guī),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批工作有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。詳情內(nèi)容下文介紹。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)有幾級(jí)?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳初審后報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。二級(jí)資質(zhì)由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批,其中已委托或下放石家莊市、雄安新區(qū)、自貿(mào)區(qū)有關(guān)片區(qū)實(shí)施的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批工作,按照相關(guān)規(guī)定和本《通知》執(zhí)行。

　　一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制,二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期3年。

　　資質(zhì)改革階段,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)劃分是此次修改中變化最大的部分,取消了原來的三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)。僅保留:一級(jí)、二級(jí),也就是說以后的房地產(chǎn)資質(zhì)只剩下一級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì)兩個(gè)等級(jí)。

　　之前暫定級(jí)資質(zhì)有效期都是一年,取消暫定級(jí)資質(zhì)之后,一二級(jí)資質(zhì)有效期都是三年,企業(yè)再也不用每年做一次核定了。

　　二、房地產(chǎn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)都修改了哪些內(nèi)容?

　　1、等級(jí)變化

　　房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)劃分是變化最大的,取消了原來的三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)。保留了一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)等級(jí)。

　　2、資質(zhì)有效期

　　因?yàn)橹皶憾?jí)資質(zhì)有效期都是一年,取消暫定級(jí)資質(zhì)之后,一二級(jí)資質(zhì)有效期都是三年,企業(yè)再也不用每年做一次核定了。

　　3、工程師數(shù)量

　　一級(jí)資質(zhì)工程師數(shù)量和專業(yè)不變,二級(jí)資質(zhì)的專業(yè)工程師數(shù)量也做了修改:有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人,其中專職會(huì)計(jì)不少于2人。

　　4、社保繳費(fèi)憑證

　　修改之前,有很多省份或者市區(qū)縣并沒有特別要求申報(bào)企業(yè)提供專業(yè)工程師人員的社保繳費(fèi)憑證。修改之后社保繳費(fèi)憑證將會(huì)是必須提供的要件。

　　5、《質(zhì)量保障體系》

　　此次修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》決定,首次加入了《質(zhì)量保障體系》要件,要求申報(bào)資質(zhì)的企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理責(zé)任,健全法人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量管理責(zé)任制度;質(zhì)量安全隱患排查和管控制度;工程招標(biāo)管理制度、質(zhì)量驗(yàn)收制度等等。

　　6、處罰依據(jù)

　　企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中由違法違規(guī)行為的,按照《中華人民共和國(guó)行政處罰法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《民用建筑節(jié)能條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。

　　7、其他方面

　　本次修改還包括一些名稱,例如:將建設(shè)行政主管部門修改為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門;將原:工商行政管理部門修改為市場(chǎng)監(jiān)督管理局;

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,新標(biāo)準(zhǔn)有了許多實(shí)用之處,更符合廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的需求了。

　　住建部發(fā)布的新標(biāo)準(zhǔn)與老標(biāo)準(zhǔn)相比,我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的內(nèi)容有調(diào)整或刪減。新規(guī)修改了行政主管部門名稱,將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)由原四個(gè)資質(zhì)等級(jí)修改為目前的兩個(gè)資質(zhì)等級(jí),并刪除了部分條款,將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢修改為“雙隨機(jī),一公開”監(jiān)管,明確了申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交的材料。

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級(jí)資質(zhì)：（一）一級(jí)：注冊(cè)資金5000萬以上;2、從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;3、近3年竣工面積30萬平米以上;4、連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%;5、上一年施工面積15萬平米以上。6、有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會(huì)計(jì)不少于4人。7、工程技。

2、注冊(cè)資金不能低于五千萬元;2、從事房地產(chǎn)行業(yè)滿五年以上;3、近三年從事的項(xiàng)目累計(jì)竣工至少在30萬㎡以上;4、建筑工程質(zhì)量至少連續(xù)五年合格率達(dá)100%;5、上一年建筑施工面積至少在15萬㎡以上;6、經(jīng)濟(jì)類專業(yè)管理人員至少40人以上，其中中級(jí)以上管理人員至少20人以上，專職會(huì)計(jì)人員至少4人以上;7、工程技術(shù)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分別分為：一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、四級(jí)資質(zhì)、暫定級(jí)資質(zhì)，具體標(biāo)準(zhǔn)及要求如下：　一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：注冊(cè)資本不低于5000萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100。

4、一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是不受限制的，可以在全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目;二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25平方米以下的項(xiàng)目。2、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下的項(xiàng)目;四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的項(xiàng)目。3、二級(jí)及。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為4個(gè)等級(jí)。為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，住建部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，另外有暫定資質(zhì)。一級(jí)資質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米。

6、資質(zhì)等級(jí)劃分，企業(yè)實(shí)力的標(biāo)簽 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)被分為四個(gè)等級(jí)，分別是：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)，如同一座金字塔，每級(jí)都代表了企業(yè)實(shí)力與能力的遞增。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，通常具備強(qiáng)大的資金實(shí)力、豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和卓越的開發(fā)能力，是行業(yè)的佼佼者。而暫定資質(zhì)，是為新進(jìn)入市場(chǎng)或?qū)嵙ο鄬?duì)較弱的企業(yè)。

7、房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。另外有暫定資質(zhì)。一級(jí)資質(zhì) 注冊(cè)資本不低于5000萬元;2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;3.近3年房屋。

8、最新房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)（5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)范圍二、房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：1．建筑單位注冊(cè)資本不低于5000萬元；2．建筑施工企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3。

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