投資性房地產(chǎn)怎么后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的過程是：首先，要對選定的房地產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的核查，對它的權(quán)屬，地點(diǎn)，使用權(quán)，以及現(xiàn)狀和未來可能發(fā)展進(jìn)行了解；其次，需要進(jìn)行一系列的調(diào)研，了解它當(dāng)前的市場價(jià)格，以及未來可能出現(xiàn)的價(jià)格趨勢；此外，要根據(jù)投資者的偏好，設(shè)定目標(biāo)，最后再根據(jù)綜合情況進(jìn)行最終的評估和定價(jià)。

拓展知識：在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，要注意房地產(chǎn)投資的分散度，也就是說，一定要將投資分散到多種不同的房地產(chǎn)類型上，而不是集中投資到一種房地產(chǎn)類型。因?yàn)椴煌姆康禺a(chǎn)類型會受到不同的市場因素影響，所以分散投資能夠更好的降低風(fēng)險(xiǎn)。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值

1、不首先調(diào)整盈余公積，先調(diào)整未分配利潤，再計(jì)提（調(diào)整）盈余公積。投資性房地產(chǎn)由 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式：應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理。2.將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。舉個(gè)例子：企業(yè)賬面價(jià)值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價(jià)值哈）已對外出租。

2、不首先調(diào)整盈余公積，先調(diào)整未分配利潤，再計(jì)提（調(diào)整）盈余公積。投資性房地產(chǎn)由 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式：應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理。2.將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。舉個(gè)例子：企業(yè)賬面價(jià)值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價(jià)值哈）已對外出租。

3、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式.在極少數(shù)情況下,采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

4、其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)作為會計(jì)政策變更處理，計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，要進(jìn)行追溯調(diào)整，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積。

5、投資性房地產(chǎn)的價(jià)值是以公允價(jià)值計(jì)量的，報(bào)表反應(yīng)的也是公允價(jià)值，計(jì)稅基礎(chǔ)還是按照成本模式的，兩者之間差異不就出來了所以會形成遞延所得稅資產(chǎn)和負(fù)債。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式改為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，需要把變更時(shí)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整留存收益。

6、投資性房地產(chǎn)的價(jià)值是以公允價(jià)值計(jì)量的，報(bào)表反應(yīng)的也是公允價(jià)值，計(jì)稅基礎(chǔ)還是按照成本模式的，兩者之間差異不就出來了所以會形成遞延所得稅資產(chǎn)和負(fù)債。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式改為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，需要把變更時(shí)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整留存收益。

7、投資性房地產(chǎn)的價(jià)值是以公允價(jià)值計(jì)量的，報(bào)表反應(yīng)的也是公允價(jià)值，計(jì)稅基礎(chǔ)還是按照成本模式的，兩者之間差異不就出來了所以會形成遞延所得稅資產(chǎn)和負(fù)債。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式改為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，需要把變更時(shí)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整留存收益。

8、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的會計(jì)分錄如下：借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))利潤分配——未分配利潤(或借記)盈余公積(或借記)2、將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初。

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